利物浦租房网：英国买房居住指南之英国房产税国内购房大军进军英国，了解英国房产税收制度问题成为越来越多购房者的迫切需求。那么，国人在英国购房又有哪些需要注意的问题?​一起来看看英国房产税到底有哪些具体的构成。个人所得税(IncomeTax)：在英国的非英籍房屋所有人出租房屋，获得的收入须缴纳个人所得税。租客，或是代表房东的房屋中介须保留20%的租金作为上缴税收。



房主也可以先收取房租，等财政年度末的时候补交一年所欠税款。大多数外籍房主会选择后者作为自己的缴税方式。不过在英国，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息就可以抵消部分税金，另外,所有的物业维修维护费用也可以用来抵消部分税金。另外中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定，其中明确申明 任何来自英​​国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税优惠，此项税收的优惠政策避免了中国房产投资者重复纳税。

中国只与很少数国家有类似的特惠政策。资产收益税(Capital Gain Tax)：根据现行的法律非英籍房产投资者无须对出售房产的盈利缴纳资产收益税。只要求英国居民的第二房产出售时交税，一般是28%。但是英国政府在2013年底宣布，从2015年4月1日起，外国人在英国拥有的房产，在出售时的增值部分也要交税，只是详细条例尚未出台。印花税(Stamp Duty Land Tax)：和大多数国家一样， 在英国买房需要缴纳 土地印花税。英国的印花税税率比其他主要欧盟国家都低。

尽管其它一些欧洲国家的房价略微偏低，但土地印花税却偏高，通常是物业总价值的7% 以上。市政物业税(Council Tax)：和大多数国家一样，在英国，所有的房产每年都要向所在行政区政府上交市政物业税，市政物业税主要用来支付一些公共服务设施的费用，如该区域内消防、警察、图书馆、学校和居民垃圾清扫，街道清洁等。市政物业税的多少由房产的总价，行政区域内的住户多少来决定，另外市政物业税根据房产所处行政区域的不同也不仅相同。有一点需要指出的是，由于行政区政府把伦敦市中心区域的市政物业税定的极低，居住在这一区域昂贵房产里的业主需要缴纳的市政物业费反而比周边居住在总价便宜的多的房产内的业主要低。

市政物业税在很多特殊情况下可以申请减免。由于地域及房屋价值的不同，在这里我们很难给出一个市政物业税的具体数字。但对于英国的大多数房产来讲，市政物业税大概在每年1000英磅(1万人民币)到3000英磅(3万人民币)之间。这个数字并不包括税率减免的部分。

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