英国买房必做功课

 

1.明确海外置业的目的。英国买房无论是投资出租(Buy-to-let),还是纯粹投资(中长期考虑),子女教育还是其他考虑优先,投资者应采取不同的投资策略,选择不同的房产类型。如果子女在英国读书,买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间,好过租房为别人交银行贷款。

银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书,在英国买房可能需要有不同的考虑。

 

2.了解当地房产的情况,以及市场情况。通过亲戚朋友的帮助是一方面,通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息,并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业,并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置,周边环境,周边邻居是怎样的住户,交通是否方便,有无学校、公园和购物场所,附近地产的市场价格,该地区未来的开发计划。

一份专业查房(SURVEY)报告可能让你议价时有更大的空间,节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势,有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。

 

3.了解置业成本和各种税费。海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费,卖房也会产生税费,主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收,也有些国家如英国,目前为鼓励海外人士在当地购房,对在当地购房的海外人士不征收房产增值税(资本利得税)。

就英国买房而言,除了房款之外,买家还需支付房地产档案和房产测量检验费,房地产档案登记/地契费,印花税(SDLT,根据房价有所不同),市政物业 税,物业管理费(如果是公寓),还有必不可少的律师费,因为所有地产交易必须有律师参与,以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费,以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。

 

4.重视合同责任,及时缴费。英国买房,如果有任何疑问或不明确事情,可以要求澄清,不要签合同。

 

一旦签订英国买房合同,那一刻起就具有约束双方的法律效力,买家必须按照合同规定严格操作,以避免可能的麻烦和法律风险。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录,可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告,预付款也无法拿回。

 

另外一方面,如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题,买家也享有权利要求修复或赔偿。英国买房流程对于初到英国的购房者来说，掌握最基本的购房流程是非常必要的。

 

一般情况下，在英国买房自下订金起通常需要6-10个星期的时间，所有的购房文件都是由双方各自的律师执行，这在较大的程度上保护了双方的权益。买方指定的律师的职责是确保所购买的房产为现时可售的房产，不存在任何可能对房产可销售性或房产价值产生负面影响的未知因素。​