这样,就会有一个总体的把控。从当前的市场状态看,第一受欢迎的是伦敦金融城,以Bank(英国央行)为核心的区域。这是伦敦作为国际金融中心的最主要的因素,基本上所有大项目都集中在这。
另外,介于伦敦西区商圈(West End)和金融城之间的Farringdon、Holborn一带,是增值潜力区。这个区域前些年增幅最快,目前开始赶超金融城的水平。曾经的行情是,西区最贵,金融城其次,中间地带排第三,再往外,就是金丝雀码头居后,现在又多了一个南岸地区。接下来的行情,这几块中,西区仍是最贵的,中间地带居第二位,金融城第三,南岸地区将会紧跟金融城,金丝雀码头随后。在未来几年最有潜力的,第一要素还是要离传统的金融城核心区近,第二是新的横贯城铁。
毕竟交通是改变人们生活格局的首要因素,只要一天没有开通,你就不会深刻体会到他的重要性,所以围绕着公共交通一定还有潜在空间。除了 伦敦核心区以外,City Fringe科技城,从金融城北部King's Cross到Shoreditch,再到Aldgate,顺着这个沿线下来到南岸South Bank这一圈,是升值潜力最大的。虽然现在已经价值不菲,但是因为它潜在的发展动力、内在的驱动力的组合是最大的,有整个媒体城、科技城,新的技术、新兴和传统的艺术、历史文化的积累,以及地理位置的优势。钱。
如果以赚钱为目的,不是说只有富人区投资者才能赚钱,原来的较落后区域也有很大潜力。相比起来,富人区的钱更不好赚,因为富人区投资者的竞争更为激烈。我们常说房地产投资Location,Location,Location。这三个Location的含意是不一样的。第一个Location是宏观区域。
第二个Location是具体的位置。比如对我来说,地铁站步行10分钟以外的要谨慎考虑。第三个Location是要考虑周边,涉及到整个社区、衣食住行方方面面,细小到你隔壁邻居是什么人,能不能相处等。如果从投资出租的角度看,也要考虑这个位置。
从中国人的角度出发,风水上更有讲究。积累优秀投资者的形象和信誉路子会越来越宽《英国房产与投资周报》:接下来英国政府扶持几大田园新城的建设,以及伦敦市交通局规划的大型项目,您觉得中资企业有没有参与这些项目的可能,在参与过程中如何能更顺利?张绍迁:都有。我刚好收到英国《地产周报》(Property Week)主编的邀请,在今年5月份的一个包括伦敦、曼城、伯明翰等主要城市政府官员参加的高端论坛上做主讲嘉宾,将要讲的就是怎么把地府更多的土地资源,转化成商业或者住宅用途?以及怎么在这个过程中转化的更好,以吸引更多的海外投资?英国政府这么做,对中资机构和投资者来说,一定是好事。
但是,问题是怎么做?如何做才能让我们更具备优势,做的更好?这其中最重要的,还是信誉第一。去年个别中资机构中途撤退的交易,有很坏的市场影响。伦敦市场从来不缺钱,如果信誉不好,是很难立足在伦敦这个国际舞台上的。英国政府在选择潜在合作者的过程中,尽管公开透明,但也会侧重考虑熟悉的,有信用的,对市场规则,行业规范熟悉的企业。还有一种可能的优势,就是有钱——完全做被动投资者,把钱拿来后,全权让专业资产管理公司操作管理。对于很多中国企业来说,从来英国投资的第一天开始,就维持一个优秀投资者的形象和信誉,你会发现在伦敦这个国际舞台上,脚下的路会越来越宽。
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