英国地产研究部门近日发布的数据显示，在英国最可负担得起的房产排名中，利物浦列第一。为什么利物浦能排第一呢？我们来看看数据分析。Which?抵押部顾问团研究发现，在过去五年中，利物浦的平均住宅价格上升了40%，从85,000镑涨到了120,000镑。尽管如此，该地平均住宅价格仍然低于英国全国平均住宅价格200,000镑。



尽管如此，该地平均住宅价格仍然低于英国全国平均住宅价格200,000镑此外，榜单中排在第二和第三位的是威尔士的Conwy和Bradford，这两个地方的住宅价格分别上涨了37%和36%。

该研究利用了2011至2014年的长期数据，目的是为了剔除数据中的偶然因素并将该长期数据与截至2015年11月的平均值相比较。

此项研究仅仅计算了那些价格低于英国全国平均价格200,000镑的地区。数据显示，在Conwy，平均住宅价格从2011至2014年的135,000镑，涨到了2015年的185,000镑，而Bradford的相应数据是，从42,000镑涨到了57,000镑。其他令人感兴趣的排名靠前的地区还包括伦敦郊区的Bexley，其价格从145,000镑涨到了191,500镑；Leeds，其价格从98,000镑涨到了125,000镑。

Which ?抵押部顾问团的布莱克（David Blake）表示，“对首次购买者或买来租投资者来说，这些新兴地区能够提供不错的产品。房主们能够看到自己的房产价值在不断升高，不过知得注意的是，房产市场会发生变化并没有什么可以保证房产价值会持续不断攀升。”

该研究是在Nationwide发布一份报告之后出炉的，在这份报告中，Nationwide揭示了全国的平均住宅价格已经接近200,000镑。该报告表示，二月份的房产价格与前一个月相比，上升了4.8%，达到196,930镑。报告总结称，这个阶段的房产价格上扬，主要是因为4月1日将对第二套住房增收印花税导致的。舆论普遍认为，印花税的改革将会使越来越热的房产市场降温。

RICS的首席经济学家鲁滨逊（Simon Rubinsohn）表示，由于4月份的印花税改革即将来临，很多交易会趁改革尚未实施的时候进行，这无疑在短期内加热了市场。

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