根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:购买物业价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税;购买物业价值在125001-250000英镑的,印花税率为房产总价值的1%;购买总价值在250001-500000英镑之间的房产,印花税率为房产总价的3%;购买总价值在500001-100万英镑之间的房产,印花税率为房产总价值的4%;购买总价值在100万-200万英镑的,印花税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的,印花税率为7%;如果是通过公司购买价值超过200万英镑物业的,印花税率为15%。
个人所得税(Income Tax)按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由托管机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。
按照规定,业主可以用正当的物业支出来抵消税金的。如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。另外,所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消税金的。此外,对于海外投资者,业主用于投资房管理业务的往来交通费用等有关支出,同样能抵消税金。另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增,投资额较小时时无需考虑个人所得税的。
对于中国投资者而言,按照中英两国签订的税收协定,如果已经在中国交税的,在英国将享受免税政策,避免了中国投资者重复纳税。增值税(VAT)增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
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