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英国利物浦买房,应该如何进行风险规避?

字号+ 作者:ss 来源:利物浦租房网 2018-03-27 我要评论

在英国选到心仪的房子之后,如何安全顺畅地完成接下来的交易,成为困扰很多海外买家的问题。英国的交易过程看似繁琐,需要代理中介、律师、会计师、测量师等专业领域的人员共

英国利物浦买房,应该如何进行风险规避?在英国选到心仪的房子之后,如何安全顺畅地完成接下来的交易,成为困扰很多海外买家的问题。英国的交易过程看似繁琐,需要代理中介、律师、会计师、测量师等专业领域的人员共同配合才能完成房屋买卖,但实际是为了更好的保证买卖双方的利益。其中,,英国政府规定:涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉,才会有法律强制执行力。如何才能有效规避风险呢?



现阶段随着伦敦房价的不断攀高,新楼盘的开发商也越来越多,选一个对购房者来说是一定程度的保障。施工质量,优质开发商更讲规矩。配套设施完善,优质开发商提供的硬件配套设施更加完备。教育问题,优质开发商规划项目中,往往能引入好的幼儿园和小学,这极具吸引力。优质开发商的品牌影响力不可小觑,为后期房屋的增值保值保驾护航。 英国法律体系健全,律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益,在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整,这些都能有效地避免纠纷。

而英国政府对律师的职能规定也很明确,一般来说,当选定了房产、谈好了价格及优惠条件之后,就开始由律师介入,但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律师涉及的范围。让最专业的人做自己领域的事,对购房者来说也是一种保障。 资金来源证明对于在英国的购房者来说通常不是问题,往往是国内的现金买家有些无法在短期内提供有效资金证明。英国反洗钱法有相关规定,对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之一。

对于现金买家,资金证明一定要提前准备,涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。所以,有购房意向的买家一定要及早规划,在制度内选择合适自己购汇方式。炒楼花作为一种风险投资,使买卖双方都有更多的选择。而随着该活动的发展,逐渐出现由于卖家遇到出价更高的买家,或买家突然改变购买意向而造成的交易突然中止的现象。被迫停止的那一方不仅浪费了很多时间,还损失了交易产生的律师费用,这就需要卖房律师更为严谨的预订合同和条款的起草。

对于买家来说,买楼花特别需要注意的就是确认卖家的购买权是真实有效的,以及是否可以再次转让。为了防止由于炒房造成的房产泡沫,开发商通常会限制合同的转让次数,有的甚至在交房前不得转卖,在签署合同前要特别注意所购房产是否可以转让及可转让的次数。对于卖家来说,转让购买合同转让的只是购买权而无法转责。也就是说,一旦下一位买家由于任何原因导致最终不能成交,造成的全部损失都要有由最初的买家负责。这就需要对接盘买家身份、资金和信用有一个全面的评估,也可以通过让新买家与开发商直接签署一份契约,以约束新买家的责任及义务,从而减少风险。

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