面对如今英国房产市场的状况，政府是否该插手成为外界关注的话题。韩长吉认为，从整体上看，影响伦敦及英国楼市走向的主要因素是市场，人为干扰性因素少，英国楼市比较健康。

英国央行警告称，人们纷纷买房出租给英国的金融稳定性带来了风险，因为这会导致房价膨胀，同时也减少了首次英国买房者可选择的房屋数量。

近期，英国财政大臣奥斯本对外宣布，他正在降低私人出租房屋的税收减免幅度。此举意在平息蓬勃发展的购房出租投资模式给经济发展带来的风险。

“但是市场长期供不应求带来的房价持续过快增长会滋生不利于市场健康发展的因素，可能会给楼市带来泡沫。所以政府方面会对现在的楼市出手，主要在降低楼市需求方面采取一些动作，如早前已经实施的‘抵押贷款市场审查新规’。”韩长吉指出。

奥斯本表示，业主享有的所得税减免将被削减至基准税率水平——目前为20%。这项被称为“不公平财产征税”的措施，将从2017年“逐步”分阶段实施。那些买房出租的业主可用按揭利息冲抵收入，但那些住在自己房子里的业主不能。

英国养老金新规开始实行后，购房出租这种投资模式愈演愈烈。根据新规，年过55岁的英国长者可一次性提取养老金，很多老人选择将资金投入出租地产。

对于这项政策，普华永道税务合伙人Paul Emery认为“是一个错误”。他认为，这会使业主提高租金，无助于解决住房供应不足和信贷投放攀升等更大的问题。Emery还表示，当利率水平最终上升至与收益率持平时，业主可能要承受购房出租投资模式的损失。

“目前，市场的流动性很充足，较低的利率和收益率是健康的。但如果你是一个高税率纳税人，当我们进入一个正常的市场，你的实际税率可能会超过你利润的100%。”Emery补充说，那些依靠储蓄房租收益、辛辛苦苦存钱养老的投资者最终会暴怒。

Adam Purefoy也表示，这些政策对于减轻居民住房负担并没有什么作用。“最后，我们要面临的还是房价过快上涨，我们的年轻人依旧无法买房，甚至连房租都无法独立负担”。

“对于投资者来说，英国楼市依然是值得关注的。”韩长吉称，房价的高低与一个地区经济发展、承担的社会职能有很大的关系，伦敦作为世界级的金融中心，经济地位较为重要，一旦欧洲地区经济复苏，伦敦地区房价上涨也是大概率事件。

转载请注明出处。