利物浦买房

利物浦房产之英国买新房需要缴纳哪些税费?

字号+ 作者:admin 来源:利物浦租房网 2018-07-27 我要评论

利物浦房产之英国买新房需要缴纳哪些税费?英国的房产交易系统跟中国不一样,其中的一大区别是除了要付买房子的钱外,还要付其他各种各样的税。如果海外投资者在买房的时候只

利物浦房产之英国买新房需要缴纳哪些税费?英国的房产交易系统跟中国不一样,其中的一大区别是除了要付买房子的钱外,还要付其他各种各样的税。如果海外投资者在买房的时候只考虑到了买房所付费用,那么这些资金则不够付出英国房产交易中所必须产生的税费。另外,英国的房产在交易完成后,房主每年也要向英国政府交各种税。
 
 



 
1、印花税
 
在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的,印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产,印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间 的房产,印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的,印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的,印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率为15%。
 
2、购买税
 
英国的购买税收有两档。以伦敦为例,一档是房屋总价超过25万英镑,这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑,则购买税会减至1%。也就是说,如果你经济能力弱,政府会在税收上给予更多的照顾。
 
而如果你是卖方,只要你出售的房屋是名下第一套房,无论你中间赚了多少钱,都是不用交税的。但如果是第二套房,就要交20%的得利税。 这里需要特别指出的是,得利税是针对你的总收入,而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱,但在股市或其他投资方面亏了钱,两者可以相抵,抵消之后的所得,政府才会拿走20%。
 
3、市政物业税
 
在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
 
在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。
 
4、贷款和首付费
 
通常情况下,英国购房的首付款比例为25%。但也有只付15%的情况,当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者,则可以在贷款利率上享有很大的优惠。 更重要的是,英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同,英国人喜欢老房子,往往房子越老越贵),规定只要你是首次购房者并购买新建住房,就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付,也就是我们说的Help to buy,这个20%的贷款五年内免利息。

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 利物浦房产之房产投资5大优势解析

    利物浦房产之房产投资5大优势解析,英国脱欧以后,很多人都觉...

  • 利物浦房产之为什么利物浦房产值得关注?

    利物浦房产之为什么利物浦房产值得关注?作为全欧洲最古老华...

  • 利物浦房产之利物浦房产投资前景如何?

    利物浦房产之利物浦房产投资前景如何?英国房产政策稳定,房...

  • 利物浦房产之利物浦房产投资优势

    利物浦房产之利物浦房产投资优势,随着英国脱欧带来的一系列...