在英国房产投资中，选择价格较新屋便宜的老屋，加以翻新，等资产增值后放租获得更高的租金收益，是很多地产投资者的选择。这种翻新改造通常涉及结构性改造，要向市政厅申请改造许可。但这还不是最难的，投资者面临的最大问题是普通的银行一般不涉及此类贷款。投资者往往只有通过申请“过渡贷款” （Bridging Loan，也称做过桥贷款）来融资。当然土豪另当别论。

发放过桥贷款的金融机构在审贷的时候不像一般Buy-to-Let那样以租金收入作为房贷标准，而是像做商业评估一样来决定是否放贷。具体来说，他们会评估贷款申请人的房屋翻新方案，翻新成本 以及房屋翻新后的价值。投资人一般要确保项目至少能获得20%的利润 ， 低于20%的案子金融机构一般不做考虑。虽然相比标准的Buy-to-Let 贷款，过桥贷款的利息更高一些，但是仔细寻找，市场上还是有一些划算的过桥贷款。

以“specialist lender 专业贷款银行”见称的Shawbrook Bank有着实惠的过渡贷款利率。最特别的是，贷款人每个月无需支付利息，利息自动计入贷款总额。这种利息支付方式叫做 “Rolled up interest”。

由于这种计息方式不会利滚利，即不用为利息再支付利息，因而比其它贷款机构提供的“Retained interest”更为划算 。就贷款申请人的资历要求来说， Shawbrook 一般要求贷款人至少有12个月类似翻新工程的项目经验，或者有几年的买房投资（BTL）或分租物业（HMO）经验。

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