全球股市几乎已经忘记英国脱欧这件事，美股连创历史新高，连英国都重返多头。但英国房地产危机还未结束，主要房地产基金纷纷宣布暂停赎回之外，现在他们必须变卖手上的旗舰资产，来取得足够的流动性。



《卫报》报导，首先将遭到变卖的指标地产，包括英国女王专属银行 Coutts 的总部大楼。自上周以来，预估有 50 亿英镑价值的仓库、办公大楼及购物中心，被放到市场销售。

由于 6 月公投脱欧的决定，引起人们对商业房地产前景忧心，金融行为监管局因此还在上周提出警告，要求基金不要争相降价求售，不要让投资人受到拖累。《金融时报》引述知情人士消息，Henderson UK Property fund 会在今年秋天，正式在市场上销售 Coutts 的总部大楼440 Strand。

1904 年开始，Coutts 就以这栋建筑做为总部，Henderson 于 2014 年，以 1.75 亿英镑购得。在脱欧之前，这里估值已达 2.2 亿英镑。

英国 7 支主要房地产基金已暂停赎回，规模合计超过 150 亿英镑。Aberdeen 资产管理所属基金，预计 7 月 13 日开放赎回，中止期短于其他基金。他们要开始卖出 Fox 国际在英国的总部大楼。为了促销，Aberdeen 提供了“早鸟”优惠。

由目前销售所提供的优惠状况来看，房产基金虽然提供购屋折扣，但还不至于大幅砍价求售，因而房地产不至于出现像 2008 年金融海啸时，出现急剧下滑。Aberdeen 英国房产基金主管 Gerry Ferguson 表示，在英国公投脱欧后，出现了高出正常情况的赎回潮，导致基金必须先暂停赎回。

现在，基金正试图重建流动性，有限的房产会先放到市场销售，并寻求以最高价售出，对投资人来说，这符合基金正常的运作模式。Patron Capital 高层主管 Keith Breslauer 指出，先期迹象显示，私募股权投资人有意投资这些基金释出的房产，但可能无法获得很大的折扣。

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