利物浦房产之利物浦公寓房投资回报率多少？

利物浦房产之利物浦公寓房投资回报率多少？自从欧洲金融危机以后，英国的经济以及房价都跌入了谷底。如今英国正处于经济复苏之中，对于众多的投资者来说，正是一个投资英国房产的好时机。在英国众多的城市中，利物浦并没有伦敦那么的出名。但是，利物浦的房产却相当的火爆。相比于英国许多大城市的房产而言，越来越多的投资者选择了利物浦这样的小城市的房产。那么，利物浦公寓房投资回报率多少？

利物浦是英国的第四大城市，也是英国著名的商业中心，以及英国第二大商港。利物浦的经济非常的发达，对外贸易占了整个英国的四分之一，输出也位居英国首位。虽然利物浦并不是特别出名，但是利物浦各方面的条件都是非常优秀的。

利物浦的房价在英国的所有城市之中，并不是特别的高。利物浦的房价大概是三千欧元一平米左右，一般购房者都能够承担。也正是因为利物浦房价实惠，所以利物浦的房价上涨空间非常大。而且利物浦的房产回报率非常高，大概是百分之七左右。

学生公寓短缺投资报酬率高

投资利物浦房地产，想去利物浦赚租金、赚价差、赚货币升值，建议还是以学生公寓为首选，因为投资报酬率相对比一般住宅高，原因有二：

第一，在利物浦学生公寓是独立一个分类项目，学生有住宿需求会优先寻找学生公寓，造成容易满租现象。

其次，利物浦是全球留学生人数第二多的国家，主要成长力道来自中国与印度两大人口国的留学生，学生公寓的短缺率几乎维持在25-40%，造就了高投资报酬率的情势。

投资学生公寓是有撇步的，并不是依学校排名来看，而是最好买在大学城，整个城镇都著依著学校，学生租屋就会很密集。每一间套房面积约5.3至7.5坪，售价5万9950英镑起，每年可收租6,408英镑。投资金额不大、租金收益却相对高，3年保证10%的净收益率，保证期间过后，依然能保有8~9%左右的收益率。且利物浦近来租金每年都上调3%左右，投资报酬率也逐年跟著成长。

包租形式便利房东保证收益

中国距离利物浦这么遥远，跨海投资不会很麻烦吗？

其实利物浦是用物业管理公司的包租方式，也就是房子的装潢、修缮和出租等，全程由管理公司负责，投资者只需向管理公司收租即可。有些开发商甚至保证五年投资报酬率9%，不论房子租出去与否，投资者都收得到租金，每年分三期支付给房东。

此外，投资开发的过程也有一定保障。由于利物浦房地产买卖都是由律师处理，订金与工程款会先汇入律师帐户，由律师依工程进度拨款给开发商，等于为投资者把关。另一方面，律师也会要求投资方提出财力证明，确定资金来源没问题。而从签约完成到房子盖好之间，开发商还会计算3.5%的年利息给投资者，于交屋时支付的款项中扣抵。

在利物浦，最火爆的一种房产类型就是学生公寓，而且学生公寓基本上一直处于供不应求的状态。相比于英国其他大城市房产来说，基本上房产状态已经饱和。而利物浦的房产发展前景更加可观，房产投资潜力也更大一些。所以说，投资利物浦房产会是一个好选择。

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