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利物浦买房之在英国买房花哪些钱?

字号+ 作者:admin 来源:利物浦租房网 2018-07-19 我要评论

利物浦买房之在英国买房花哪些钱?在英国投资房产是很多人会去投资的,那么除了买房子的钱,还需要在哪些地方把枪? 申请一个贷款产品所包含的费用大体包含两项,一个是贷款安排

利物浦买房之在英国买房花哪些钱?在英国投资房产是很多人会去投资的,那么除了买房子的钱,还需要在哪些地方把枪?





 
申请一个贷款产品所包含的费用大体包含两项,一个是贷款安排的手续费(Arrangement Fee),另一个是贷方的估值费用(Valuation)。手续费对于不同的贷款产品不尽相同,有的甚至不收手续费,但相应的,贷款利率会有所上升,这得看你如何取舍。
 
不同价位的房产手续费大体上差不多,在1000英镑左右。多数情况下你可以不在申请贷款的时候马上付款,可以在还贷的时候一起偿还,当然也是要付息的。
 
而估值费用则是在你申请贷款的时候借出借方为你的房产做的专业的价值估算。一般而言估算所产生的成本需要借贷人来掏。而且这笔费用和房产价值直接挂钩,大体在200-600镑之间。
 
估值是出借方做的,只估算了你所购房产的价值,对于建筑上的,或者是一些房产本身的问题他们不管。(比如说你房子某处墙壁破了个洞,或者是地下水管年久失修)。
 
所以你需要自己花钱,尤其是二手房,需要做一个房产结构和整体情况的具体调查。
 
家特许测量协会(RICS)就专门负责这块儿,不过根据测量程度的深浅,有不同的方案可以选择。这些方案的价格也是不一样的。
 
一般常用的,一个叫做 HomeBuyer’s Report,一个叫做 Building Survey。这两个方案的差别就是后者较前者更加细致。一般而言50年以内建成的楼房购买HomeBuyer’s Reprot服务就足够了,建成时间长的就得用上Building Survey。
 
律师费产权过户涉及到法律问题,就需要请个律师(solicitor)或者房产专员(conveyancer )来处理相关事宜。一般而言律师贵些,房产专员便宜些。收费按照恒定费用或者房产价值一定的百分比不等,大致需要准备800-2500英镑。
 
印花税是针对土地和房产交易的征税。首套房屋并且价值30万英镑以下的房产可以免交印花税。不是首套房的都需要征收印花税。去年秋季预算案之后对印花税的征收进行了改革,具体的信息可以戳下面这个连接,这里不详说了:英国首套房印花税减免政策解读。

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