据估计,2017年英国学生公寓的交易额约31亿英镑,为2016年总额的六成。2017年交易额从总体来看与预期水平相符,超最近五年来均值,为历史第二高水平。2017年学生公寓的投资重点区域在伦敦周边地区,而非伦敦,伦敦学生公寓的投资交易量下降了2/3。目前价值约2.5亿英镑的学生公寓正在交易中,另有价值约9.5亿英镑的学生公寓待租。
虽然政府大力扶持教育,并尽可能提供更多的学生公寓及床位,但供求依然严峻,因为学生越来越多。据高纬物业(Cushman & Wakefield)发布的数据指出,学生:床的比值已从2.1增长到2.3。目前,海外留学生(不含欧盟地区)的数量占英国学生总数的1/5,2014/15年是28.4万人,十年间增长了73%。
2017年,单身公寓仍然是最抢手的学生宿舍类型,虽然供应量同比增长24%,但依然不能满足市场需求。与2016年41%的供应增长率相比,2017年只有其一半之多,这也是开发商低估市场需求所致,怕供大于求而影响到租金,另外,高成本压力也削减了开发的热情。大学生人数逐年攀升,如今全日制在校学生达170万之多,与去年同比增长了0.4%。
在英国的高校中海外留学生占比17%,却为学校贡献着26%的相关费用。当下,英镑贬值不仅吸引了海外投资者,也招来了大批的非欧盟籍海外留学生。英国高校不断做出这样的表态,不管英国移民政策如何变化,也不会对留学生造成多大的影响。
英国政府也表示,申请入学的欧盟学生依旧能够获得资助奖学金。但因为这项政策宣布较晚,导致2017年招生时,欧盟籍学生仍然大幅减少。如果英国学生选择住校的人数增多,而非欧盟的海外留学生还在持续增长,那么未来几年学生公寓将更加紧张。所以投资当地的学生公寓是个好的选择。
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