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利物浦房产之利物浦房产投资技巧

字号+ 作者:admin 来源:利物浦租房网 2018-07-23 我要评论

利物浦房产之利物浦房产投资技巧,海外投资作为现在的主流投资,很多人在投资的时候都会问怎么投资好,投资哪里好,怎样才能获得最大的利润等一些问题。在英国利物浦投资也是

利物浦房产之利物浦房产投资技巧,海外投资作为现在的主流投资,很多人在投资的时候都会问怎么投资好,投资哪里好,怎样才能获得最大的利润等一些问题。在英国利物浦投资也是需要投资技巧的,盲目的投资换来的是个未知数,只有理性分析理性投资才会得到属于自己喜欢的。




 
未来十五到二十年,中国家庭财富也会和一个因素高度正相关,就是海外资产的比例。就好比李嘉诚,清空中国大陆的资产,然后转移到欧洲,这就是所谓的资产换手。小编今天就跟大家谈一谈在利物浦进行房产投资需要的技巧。
 
国人在海外置业基本上分三步走:第一步是买residential property,也就是我们所说的民宅;第二步是买商业地产,也就是我们说的commercial property,包括那些Triple Net,因为毕竟是跨国管理,所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。
 
从国人海外置业的预算角度来讲,如果是初次置业者和初级置业者的话,一般来讲他的预算是不超过50万英镑的;对于中级的海外置业者,也就是说家里比较富裕,但并不是那种超级有钱的高净值客户,并且愿意做出一部分资产配置的话,他的预算大概是不超过100万英镑;对于高净值人士的话,他的预算是150万到200英镑之间;超高净值人士的话,买完了民宅之后,一般来讲就会涉猎到商业地产,这个时候他们的预算会是200万英镑起。
 
我们举个例子,以这个位于利物浦的三居室房产,售价约£55000,内部装修方面有待于进一步修整。预计需要花费£10000英镑的人工和材料费用能达到比较合适的水平。而同一区域内差不多时间相同类型的房产市面价格为£80000售出,如果整个装修项目进度和预算控制合理可能获得£15000的毛利润。
 
这个策略成功的关键是何如尽量压低旧房子的买入成本,以确保重新装修后的利润空间。因为买房所需要的原始贷款时间比较短,而银行通常只愿意将贷款发放给“可居住”房产,买家通常会先使用过桥贷款(BridgingLoan)来完成购买,利率在0.75%-1.5%每月,另外加上贷款总额2%的费用。而由于在装修完成后,短期之内就会把房产进行再次抵押贷款(Refinance)。

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